借名买房被名义产权人转卖 实际产权人该怎么办？

2020年5月，凌威公司法人的儿子毛鹏找上门来对陈雄说，这栋房子盖峰已经卖给他了，并且已经办理了过户，让陈雄在一个月内搬出去。

陈雄十分生气去找盖峰讨说法，但对方一直避而不见，手机和微信也都拉黑了。无奈之下，陈雄将盖峰和毛鹏告上法庭，要求法院判决二人之间的买卖合同无效。

法院认为，《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。陈雄因无购买涉案房屋的资格，便借用盖峰的名义进行购买，涉案房屋的实际权利人应为陈雄。

盖峰未征得陈雄的同意即与毛鹏签订《房地产买卖契约》，将讼争房屋过户至毛鹏名下，损害了陈雄的利益。

第一，实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。

同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

第二，实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。

这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。