分家时房产怎么分配

　　摘要：分家时，需要对家庭共同财产进行分割，那么分家时房产怎么分配？下面由小编在本文详细讲解。

　　分家时的房产分配也可以称为是房屋析产，所谓的房屋析产，一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

　　一、进行房屋析产需要按照以下原则进行：

　　1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；

　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；

　　3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；

　　4、采取大家共有的方式；

　　5、大家竞买的方式；

　　6、出卖该房，大家分的价款的方式。

　　二、房屋析产的方式：

　　1、根据协议析产；

　　2、遗嘱分割；

　　3、向人民法院提起诉讼；

　　4、聘请律师协调、律师见证或诉讼；

　　5、其他方式。

　　三、房屋析产申请需要提交的材料：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、析产协议及公证书；

　　3、当事人身份证及复印件；

　　4、面积测绘报告；

　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　知识关联：

　　分家须注意事项：

　　( 一 ) 分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

　　( 二 ) 分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

　　分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：

　　( 一 ) 立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；

　　( 二 ) 分家的理由、原因和目的；

　　( 三 ) 分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；

　　( 四 ) 分割后的财产细目及其所有人姓名；

　　( 五 ) 证人姓名；

　　( 六 ) 立约人、证人签名盖章；

　　( 七 ) 立约的具体时间及执行日期。

　　小编提醒：

　　进行房屋析产需注意：

　　1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；

　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。