上海颁布新政，严防假离婚炒房（意见全文）附案例解析

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见

沪建房管联〔2021〕48号

 

各有关单位：

 

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下意见：

 

一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

 

二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

 

三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

 

五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

 

六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

 

七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

 

八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

 

九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

 

十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

本意见自2021年1月22日起施行。

 

市住房城乡建设管理委

市房屋管理局

市规划资源局

市财政局

市市场监管局

上海市税务局

人民银行上海分行

上海银保监局

2021年1月21日

 

附案例解析：电视剧里的桥段，居然真的发生了。

 

原本只是假离婚，谁知老公带着全部财产娶了“闺蜜”，让自己成为了一个笑话。

吴香苦（化名）最近吃尽了苦头，“丈夫”和“财产”落得两手空空。想要钻制度的空子就会脱离法律的保护，这时也只能打碎牙齿往肚子里吞了。

这场离婚“狗血剧”，还得从买房说起......

夫妇想逃税买二套房

协商“假离婚”

吴香苦和老公甄扎（化名）结婚后，双方在某小区购买了一套住房，但两人工作地都离得很远，天天回去着实不方便，故打算在工作地附近再买一套。

这再买就属于二套房了，缴纳的税款可不少。两人一合计，想出鬼主意！“诶？不如我们来个假离婚！”

吴香苦与老公甄扎到民政局办理了离婚手续，并协议住房及所有财产均归甄扎所有，孩子的抚养权也归甄扎，吴香苦未分得任何财产。

丈夫拿走全部财产

还娶了闺蜜

因是假离婚，双方仍在一起同居生活，但问题就出在吴香苦大意了，她经常带闺蜜末莲（化名）来家做客，一来二去，末莲就和甄扎擦出“爱”的火花。

吴香苦彻底傻了眼，眼见两人从眉来眼去发展到毫无下限，她悔不当初，被逼离开。而那套新住房，也让末莲和甄扎占去，随后两人不仅结了婚，还生了孩子。

几年过去，吴香苦越发觉得委屈，就将两人告上法庭。

法庭上，香苦痛哭流涕诉说着她和甄扎办理假离婚的心酸过程，并搬出各种“证据”竭力证明两人是假离婚，而作为前夫的甄扎，则一副无所谓的冷漠态度。

正所谓“逃税有风险，离婚需谨慎”。电视剧《安家》中，由罗晋和张萌饰演的徐文昌夫妻新婚不久，便合计要钻国家政策的“活空子”，靠“假离婚”再入手一套新房。没过多久，徐文昌便发现老婆出轨，“假离婚”变成了“真分手”。