立遗嘱又把房卖的法律效力

　　摘要：在我国，每个公民都有权对个人财产进行处分。在生前立遗嘱，对个人的合法财产进行分配，立下遗嘱后，又把该财产出卖，是否有效呢?下面上海最好的房产律师以一案说法。

　　济南市民路先生的父亲生前立下遗嘱，将房子给其弟弟，弟弟未尽赡养义务，其父私自将房子卖掉。其父死亡后，弟弟以继承人身份来讨要购房款。近日，他找到律师咨询相关法律问题。

　　我有一个弟弟和一个妹妹。母亲去世早，这些年父亲身体不佳，一直需要人照顾，早前立遗嘱将名下房子给老二，我们应允轮流照顾父亲。我的媳妇工作自由轻松，父亲大多在我家居住，但他承担自己的医药费。妹妹耐性差，照顾得少些，老二家庭条件不好，几乎未尽赡养义务。父亲常常夸我：一个儿子顶三个儿女。

　　可能对弟弟和妹妹的行为不满，也或是为了凑自己的医药费，父亲没有跟任何人商量就把名下房产卖掉。父亲前不久去世了，弟妹非要分家产，我们才知道，房子已经被卖了，卖房子的钱也花了一部分。现在弟妹说当初老爷子就是要把房子给他们，房子虽然卖了钱也得给他们。弟妹一直对父亲不好，还想占便宜，父亲的剩余卖房款要给他们吗?

　　律师点评：

　　《继承法意见》第39条：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。”案例中，老爷子在生前已经将房子卖给了他人，遗嘱所处分的财产房子，已经发生了所有权转移，即老爷子做出了与遗嘱的意思表示(意思表示是指行为人把进行某一民事行为的内心效果意思，以一定的方式表达于外部的行为)相反的行为，老爷子的遗嘱视为已经被撤销。

　　遗嘱撤销后未设立新遗嘱的，视为被继承人没有设立遗嘱。现在，老爷子的遗嘱已经被撤销，又没有立新的遗嘱，视为老爷子没有立遗嘱。老爷子的遗产将按照法定继承来进行继承。