房屋继承与赠与哪个好？

　　摘要：房产继承过户成本最低，只需缴纳登记费等少许费用，不存在营业税、个税和契税等问题。而赠与过户需缴纳公证费（交易金额的千分之三）、登记费、契税等费用。下面上海最好的房产律师详细讲解。

　　一、房产继承

　　房产继承一般只能在房产所有人去世后才能进行产权过户，成本最低，过户时只需缴纳登记费等少许费用，不存在营业税、个税和契税等问题。

　　现实生活中，这种过户方式的人比较少，主要是因为房产过户必须在房产所有人去世后才能进行。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行，该申明必须进行公证。如果房产所有人生前留下有效的经过公证的遗嘱指定继承人，那么按遗嘱继承来执行。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　二、房产赠与

　　房产赠与在现实生活中较为常见，是指房产所有人自愿将自己的房产无偿赠与他人的，他人也自愿接受的一种法律行为。亲属之间赠与过户较为方便，但是这种方式费用较高，赠与过户需缴纳公证费（交易金额的千分之三）、登记费、契税等费用。

　　总的来说，亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最最划算的就是继承了。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳２８０元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。而且在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。