公有住房的使用权可以继承吗？

　　摘要：按照我国继承法规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的个人合法财产。那么，公有住房的使用权可以继承吗？下文上海经验丰富的房产律师为您详细介绍。

　　所谓公房使用权，是指权利人以名义上租赁，实质上是福利分配所取得的对国家或国有企事业单位所有的房屋低于市场价租赁的权利。包括产权属于房产管理部门所有的直管公房和产权属于单位所有的自管公房，这种单位福利分房制度是我国计划经济体制下福利性住房分配的体现。公有房屋使用权的承租人，必须是企事业单位或者国家机关的工作人员。

　　公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许继承。

　　最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条的规定：各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及归属达成协议，按协议处理；无法达成协议的，人民法院可按以下情形分别处理：

　　１、各方均主张作为承租代表人承租房屋的并且同意竞价取得的，应当准许；

　　２、一方主张房屋使用权的，就价值不能达成一致的，可由评估机构按市场价格对房屋使用权作出评估，取得房屋使用权的一方应按继承份额给予另一方相应的补偿；

　　３、双方均不主张房屋使用权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　公房使用权是我国特有的公房租赁使用制度的产物。近几年来，国家住房政策发生巨大变化，公房越来越多地出售给公房承租人，特别是自１９９８年起，国家停止了住房实物分配，转向货币工资分配，公有住房将逐步退出历史舞台。这也是《物权法》中未涉及此问题的主要原因。在房地产案件纠纷中，因公房使用权交易而产生的纠纷占相当高的比例。