房产继承从什么时候开始？

　　摘要：房产继承应当在被继承人死亡后才能发生。如果房产所有权人在生前就将房屋产权交给继承人的，这种行为只是赠与并非继承。下文上海经验丰富的房产律师为您详细介绍。

　　一、继承从什么时候开始？

　　继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

　　二、夫妻共有房子如何立遗嘱？

　　遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。　这是继承的第三个条件。　有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进　行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

　　三、房产继承过户流程

　　（一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　（二）继承公证需要带两个证明和两个证件

　　１、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

　　２、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

　　３、继承人的身份证明；

　　４、被继承的房产证或其他证明文件。

　　５、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

　　（三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

　　１、房屋所有权证书；

　　２、继承公证；

　　３、继承人身份证及复印件；

　　４、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。