赠与房产过户与继承房产过户需要什么材料

　　核心内容：赠与房产过户需要多少费用？赠与房产过户要带什么材料？继承房产过户要多少费用？继承房产过户要带什么材料。下面上海房产买卖律师为您详细介绍。

　　第一、赠与房产过户：

　　（一）费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加

　　1.公证费：40元/平米×产权证面积

　　2.契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税

　　其他费用和正常过户都一样

　　（二）所需材料：

　　1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。

　　2.不需要经过地税局直接可以过户。

　　3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　第二、继承房产过户：

　　（一）继承房产的费用有：

　　1.公证费40元/平米×产权证面积

　　2.继承公证费80元/单放弃继承公证：80元/人

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　（二）所需材料：

　　1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

　　2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

　　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。