龙湖揽金90亿元 领跑重庆楼市10年无悬念

　　龙湖的螺旋式增长还在继续!凭借清晰的战略思路和扎实的内功，重庆地产“一哥”龙湖毫无悬念地继续领跑重庆楼市。日前，记者从第三方中介重庆铭腾机构了解到，前三季度龙湖重庆认购金额近90亿元，签约金额达80亿元，遥遥领先于重庆楼市其它房企。

　　龙湖地产公司相关负责人表示，在接下来的第四季度，龙湖重庆完成百亿的全年任务似乎已经定局，一旦达成，将意味着龙湖重庆连续三年轻松突破百亿关口，这也预示着龙湖或将第十年持续领跑重庆楼市。

　　坚持“近城区”的战略布局

　　无论楼市如何变幻，龙湖始终稳坐“领跑者”宝座，这得益于其战略上始终都有清晰的思路。发迹于重庆，目前已涉足全国21个城市的龙湖地产，无论是在对新城市的布局，还是在对城市内新兴区域的拓展上，都始终坚持“近城区”战略。

　　今年9月，随着龙湖首次在济南拿地，也宣告龙湖布局国内第21个城市。此举单日狂揽5块土地的背后，龙湖有严格的内部标准来考量，作为其每进入一个城市的标准之一，当地的房地产规模需要连续三年达到一定的量。

　　而对城市内部区域的拓展上，龙湖也坚持“近城区的主流市场”进行深耕。以目前龙湖重庆的在售项目来看，无论是龙湖大道、时代天街，还是今年西北两大重头戏的拉特芳斯和两江新宸，都始终踩准了城市发展的节点，围绕城区“做文章”。

　　泛刚需和首改物业持续发力

　　1-9月的销售贡献中，两江新宸、江与城、紫云台等泛刚需和首改产品，承担起“主力军”角色。作为下一代城市的龙湖“全能冠军”两江新宸，自7月21日首批次坡岸洋房开盘售罄以来，一直延续着不俗的销售成绩，在短短3个月的时间就轻松揽金超11亿元。

　　同样是泛刚需产品，7年已成城的江与城在购房者群体中一直口碑相传，尽管目前其价格已问鼎北区房价，但始终保持着不错的销售速度。

　　此外，占据着北碚高端居住聚集区板块的紫云台洋房，早已成为去北碚置业人群的首改必看产品。

　　据了解，在接下来第四季度的销售中，除了将继续保持对泛刚需和首改产品的关注度，两江新宸和龙湖大道等还将推出刚需和投资类产品。

　　商业发力背后的价值体系

　　提到前三季度的销售贡献，不能忽视持续给力的商业板块。无论是时代天街商铺在上半年创造的商铺单价成交记录，还是由时代天街、龙湖源著等撑起的商业销售总额，都为龙湖整体近90亿元的认购金额功不可没。

　　除了商铺板块，龙湖商业的写字楼板块销售也可圈可点。进入今年，尽管写字楼销售在重庆市场被业界比作“难啃的硬骨头”，但龙湖时代天街的写字楼销售依然创造着业界传奇，无论是商业销售还是招租率的数字都十分漂亮。

　　业内资深人士分析称，城市商业和商务办公其实密不可分。当越来越多的开发商都在卖商业卖写字楼的时候，投资者仍然如此青睐龙湖产品，这是龙湖自身积淀多年下，凭借一个个眼见为实的案例，自身的城市战略能力和整合商业运营能力给到投资者的信心。

　　踩准城市节点的新区占位

　　在今年的龙湖项目中，还出现了一个明显的特点：在重庆西北区域的城市进程中，踩准政府城市规划的节点型项目——拉特芳斯和两江新宸。

　　这两个“明星”项目的背后，其实是龙湖实现从普通地产商向城市运营商的华丽转身。去年底，龙湖CEO邵明晓对龙湖未来发展提出了一个形象的比喻“三好龙湖”：为购房者提供一个好产品，为消费者提供一个好去处，为业主提供一种好服务。这表露出龙湖已不再满足于只提供“好产品、好服务”的房地产建筑商角色，而是要为更多市民提供一个个“好去处”，为城市打造一个个商业新中心，成为城市运营商。

　　在实际的角色转变中，龙湖借力商业的发展和政府城市规划的建立，依托其庞大的资源库，通过整合国际国内的优势资源，按照城市化的发展进程和房地产市场的发展规律，打造包括城市大型购物中心在内的商业中心，助推城市的发展，深耕城市区域，为龙湖业主、为这个城市提供优质的商业服务和生活服务，这样的变化将在两江新宸和拉特芳斯两个新项目表现得尤为突出。