房产抵押消费贷款如何办理?

　　摘要：你知道房产抵押消费贷款如何办理吗?下面上海经验丰富的房产律师为您介绍的是个人房屋抵押消费贷款办理流程及其所需的相关材料和条件要求，详细内容请看本文。

　　所谓的个人房屋抵押消费贷款，就是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。

　　一、房产抵押消费贷款的对象和条件要求。

　　1、借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

　　2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。

　　3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

　　4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

　　二、借款人应提供的资料

　　1、借款人及配偶身份证原件及复印件

　　2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)

　　3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)

　　4、抵押房屋所有权证原件

　　5、抵押房屋土地证原件

　　6、抵押房屋契证原件

　　7、准入证明(房改房)原件

　　8、土管局权属审查证明(房改房)原件

　　9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)

　　三、可用于消费抵押贷款房地产种类

　　(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

　　(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;

　　(3)为城八区及近郊区房产;

　　(4)建造年代为82年以后的个人房产;

　　(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

　　四、个人房屋抵押消费贷款的办理流程

　　1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; 购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。