以房抵押需要办理抵押登记手续吗？

　　摘要：依据我国现行担保法律规定，以房地产等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日方才生效。下文上海经验丰富的房产律师为您详细介绍。

　　咨询：张某是我的高中同学。前几天，他因生意资金周转困难欲以别墅作抵押担保向我借钱。随后，我们签订了借款合同和抵押担保合同。听朋友说，房屋抵押必须办理抵押登记手续，就对张某提议一起去房管局办理房屋抵押登记，没想到张某生气地说：“咱们是老同学，你提议用房作抵押，我没反对，连合同都签了还信不过我，还要去办什么抵押登记手续？你不愿意借就算了。”听到这番话，我心里也觉得愧疚，但又担心自己会因此而利益受损。请问：在借款合同中，我们是否一定要办理房屋抵押登记手续？

　　律师解答：

　　在借款合同中，以房屋作抵押担保的，必须到房产登记管理机关申请办理房产抵押登记。

　　房地产抵押是以不转移房产占有的方式而设定的抵押担保。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。为了能够证明房产抵押关系的存在，房地产抵押实行抵押登记制度。我国《担保法》第３８条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”同时，根据该法第４１条的规定，以城市房地产进行抵押的，应当办理抵押房屋登记，抵押合同自登记之日起生效。也就是说，您如果与张某仅签订了抵押合同，而并未到房管局就房屋抵押进行登记，则该抵押合同不具有法律效力，也自然不能得到法律的保护。因此，我们建议您坚持办理房屋抵押登记。

　　另外需说明的是，您与张某办理房屋抵押登记时，应携带借款合同和抵押合同、用于抵押房产的所有权证书（房产证）以及双方的身份证明，到房产管理机关申请办理房产抵押登记。

　　律师提醒：

　　１、不要以为朋友间的借款就可以用“信誉”担保，其实最可靠的还是书面担保合同。如果该书面合同被法律规定为必须办理登记才能生效，您也不能因一时义气而忽略办理，否则吃亏的人很可能是您。

　　２、房产抵押所担保的主债务解除后（比如所担保的金钱债务已经还清），当事人双方还应按规定，到原办理房产抵押登记机关申请办理抵押权注销登记手续。

　　法律链接：

　　《中华人民共和国担保法》

　　第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

　　第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。