租房遇到假房东怎么办？

　　摘要：现在的骗子手段多到防不胜防，租房市场也是骗子活跃的市场，许多假房东欺骗他人以达到非法牟利的目的。作为租客遇到假房东怎么办？如何辨别假房东？下文上海房屋拆迁律师为您详细介绍。

　　一、租房遇到假房东怎么办？

　　根据民法通则司法解释的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可认定为欺诈行为。假房东冒充房屋产权人与他人签订房屋租赁合同，应当被认定为欺诈行为。

　　合同法第５４条规定，因重大误解订立合同，或在订立合同时显失公平的，或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。可撤销的合同一经撤销，视为自始不产生约束力。合同被撤销之后当事人应返还财产或折价赔偿。有过错的一方当事人还应当承担缔约过失责任。

　　提醒，承租方应注意审查出租人资质：如对方是否为适格的房屋出租人，对房屋是否享有全部处分权；是否存在限制房屋权利行使的事项，如是否存在抵押，是否被法院查封、扣押等；该房屋是否符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定等。对于房屋的基本档案信息，承租人可凭借产权人姓名以及房产证号到房屋所在地的房屋管理局核实。承租人还可在合同中约定，若存在以上情形，而出租人刻意隐瞒，给承租人造成损失，则应当承担相应的损害赔偿责任或违约责任，也可向法院提出撤销合同的请求。

　　二、如何辨别真假房东？

　　首先，辨别真假房东我们要根据对象的不同来区别对待。如果是通过中介租房，那么应当尽量找有资质和有一定信誉的中介公司，防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好中介公司后，如果是通过中介与房东租房，应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议，由中介公司承担担保责任，即确认对方确实是房屋的所有权人，有完全的处分权对外租房和收取房租。

　　其次，如果是直接和房东进行接触，那么就有几点需要注意。当然，如果是通过中介，这几条也是可以借鉴的，毕竟做好预防工作总是有益无害的。

　　１．打电话确认，可以这样问，请问您是不是有房出租啊（不要说明具体位置），如果对方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鉴定是中介，一定小心。

　　２．确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。

　　３．要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。

　　４．通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。

　　５．离开后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委会、物业公司，还有向邻居侧面打听房屋及房主状况，以辨别真假房东。

　　最后，如果是首次租房，并且对房东等情况不太确定，不妨一开始采用月付或者最长季付的租金缴纳方式，等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。

　　另外，根据我国现行法律规定，租赁房屋要进行法定登记，这对租房者来说是使自己权利得到保护的一种有效方式。