开发商延期交付房屋如何索赔？

　　摘要：开发商延期交付房屋如何索赔？如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔。延期交付房屋开发商怎么赔？下面上海房屋拆迁律师为您详细介绍。

　　延期交付房屋开发商怎么赔？

　　首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；当然，约定的违约金过分高于造成的损失的，开发商也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　购房人要注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，因此同样的条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。

　　其次，合同若无约定，按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商一般会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。

　　最后，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　如何认定开发商延期交付？

　　一般情况下，购房者在遇到以下情况时，可以认定房地产开发商延期交房：

　　１．除法律规定的不可抗力和合同里约定的开发商可以免责的原因外　，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程竣工验收备案表，开发商要按合同约定承担逾期交房的违约责任。

　　２．如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担逾期交房的违约责任。

　　３．在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房；有特别约定的，可以退房，没有特别约定的，按开发商逾期交房处理，直到达到使用条件为止。

　　４．购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款，或有特别的约定，如果没有达到已约定的条件，开发商承担逾期交房责任。

　　５．开发商超过３个月不能交房时，可认定开发商逾期交房，应承担违约责任。