相邻通行权纠纷裁判规则

　　摘要：相邻通行是维持相邻关系人正常的生产生活的条件，如果通行受到阻碍，那么人们正常的生活秩序就会受到干扰，很容易引发相邻纠纷。下面由上海房屋拆迁律师为大家详细介绍相邻通行权纠纷的内容。

　　１、常见的相邻通行纠纷有哪些？

　　（１）通行权利纠纷；

　　（２）通行损害赔偿纠纷；

　　（３）通道挤占、堵截纠纷；

　　（４）通道变更纠纷。

　　２、发生相邻通行权纠纷发生的主要原因是什么？

　　（１）相邻关系人因相互斗气报复而激化矛盾。相邻方素有矛盾或者关系交恶，未能及时化解，积怨很深，造成相邻方相互仇视，只要涉及到对方一点利益，立即就会发生冲突。

　　（２）相邻当事人法律水平有限，法律意识淡薄，对如何正确处理通行、排水等方面的相邻关系，缺乏应有的法律知识。发生相邻关系纠纷时，往往把自己的利益放在首位，将自己的观点强加给相邻一方，从而激化矛盾。在大部分相邻通行权纠纷中，土地经营权人都片面强调对自己有利的观点，断章取义地理解法律条文，认为其持有合法的承包地、林地或者宅基地使用证书，就对相应的土地享有合法的独占经营权，完全排除相邻方利用其土地通行的合理要求，从而引发纠纷。

　　（３）相邻通行权纠纷本质上还是由物质利益争执所引起的，主要表现在：其一，绝大多数当事人提起诉讼是缘于争利（不动产相邻利益）；其二，提起诉讼活动要求相邻方为之付出相应的代价；其三，绝大多数相邻诉讼的当事人，并不愿放弃经济赔偿或补偿。

　　３、裁判规则

　　（１）邻地通行权的行使应以必须为限。

　　“必须”是指一方权利的行使须以利用相邻一方的土地为条件，若不利用相邻一方的土地，就无法行使自己的民事权利，影响自己正常的生产或者生活。但应选择损害最小的处所及方法通行，仍有损害的，应支付补偿金。

　　（２）邻地通行权与临时使用邻地权利不同。

　　第一，邻地通行权一般是长期的，但仅是路过性质，而临时使用邻地则是临时使用一定时间的他人的土地。

　　第二，邻地通行权一般不用订立合同，而临时使用邻地关系往往事先由相邻双方订立合同，约定使用邻地的范围、期限和违约条件等，用完后及时撤出。

　　第二，行使邻地通行权一般是无偿的，除非给他人造成损失，相邻权利人不用付费，而在临时使用邻地关系中，违约的相邻权利人要承担违约责任，但不得因此剥夺相邻权利人的相邻权。

　　（３）邻地通行权的行使应限制在合理的范围内。

　　一是通过邻地时，应当选择最为经济合理的路线；

　　二是注意保护邻地上的财产；

　　三是因客观环境发生变化可以改道通行时，应改由其他更为经济的线路通行；

　　四是因通行等给不动产权利人造成损失的，应予赔偿。