购买拍卖房存在什么风险？

　　摘要：一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产要低，但是购买拍卖房也存在一定的风险。

　　一、购买拍卖房存在什么风险？

　　１、房屋原所有权人的身份背景。

　　大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会２４小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。

　　２、户口问题。

　　房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

　　３、长期租赁的法律风险。

　　根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至１０年、２０年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。

　　４、补缴相关税费的风险。

　　营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费　物业费及其他费用如果拖欠了很久　也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

　　二、购买拍卖房需要注意什么问题？

　　第一，了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竟买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件；同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。

　　第二，实地考察计划购买的房地产，除了了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问　题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想外，更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

　　第三，房屋里的附属设施，比如一些家具、家电之类的，要明确这些附属物与拍卖物业的关系。

　　三、购买拍卖房的７个流程

　　在消费者购买拍卖房的过程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京购买拍卖房的流程一般可以分为七个步骤：第一步就是先了解拍卖房的信息，主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司；第二步就要仔细查阅拍卖房产的相关内容，比如《拍卖公告》、《竞买须知》和《竞买申请书》等；第三步就是申请竞买并办理相关竞买手续，存入保证金；第四步就需要进行实地勘察拍卖房；第五步现场竞买，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一；第六步签订《成交确认书》，并在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据；第七步办理产权证入住。