迟迟未拿到房产证怎么办？

　　摘要：购房者只有拿到房产证，才能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分，如果开发商迟迟不给办房产证怎么办？

　　一、迟迟未拿到房产证怎么办？

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。也就是说开发商如果交房90天内不给办理房产证，业主有权解除合同退房，并要求开发商赔偿损失。但是有一点需要注意，这里所说的是开发商应当协助业主办理房产证，也就是说办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的一些材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。

　　二、购房者可以自己办房产证吗？

　　当然可以。根据上文介绍，可知房产证是由购房者办理的，开发商只是承担必要的协助义务，这里的“协助义务”并不是指开发商对于办理房产证承担“次要义务”，而只是提供必要的证明文件，协助买受人完成申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　自己办理房产证需要提前准备的材料：

　　1.向房产管理部门领取《房屋权登记申请表》，再由开发商盖章。

　　2.向开发商要房屋测绘图。

　　3.向房管部门缴纳税费，包括维修基金和契税等。

　　准备好这些资料，即使开发商迟迟不给办房产证，只要开发商已经办好了初始登记，咱们自己也可以去办房产证啦。

　　三、为什么开发商迟迟办不下房产证？

　　房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

　　①违规用地；②变更规划；③竣工验收问题；④面积实测问题；⑤资金链问题；⑥公共维修基金和契税被挪用；⑦房企跑路。

　　总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。