房产抵押贷款手续怎么办理？

　　摘要：在生活中遇到资金问题，我们可能想到的第一种方法就是贷款，而面对各种各样的贷款产品，很多人会选择房产抵押贷款，那么房产抵押贷款手续怎么办理？下面小编整理房产抵押贷款相关内容，供大家阅读。

　　一、什么是房产抵押贷款？

　　房产抵押贷款就是“住房抵押贷款”，是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

　　二、房产抵押贷款需要满足哪些条件？

　　1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人(年满18周岁)；

　　2.持有有效的身份证明文件；

　　3.具有稳定、合法的收入来源，信用良好无违法或不良表现，且有偿还贷款本息的能力；

　　4.抵押房产有房地产证，产权明晰且可上市流通；

　　5.合法且有效的购房合同；

　　6.以新购住房作最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　7.银行规定的其他条件等。

　　三、哪些房子不能办理房产抵押贷款？

　　1、公益用途房屋；2、小产权权房；3、未结清贷款的房子；4、房龄太久、面积过小的二手房；5、未满5年的经济适用房；6、无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房；7、文物保护建筑；8、违章建筑；9、权属有争议的房子；10、拆迁范围内的房子。

　　四、房产抵押手续有哪些

　　1、首先确认房屋未办理过抵押登记

　　2、提交银行所需资料 (1)借款人身份证，户口薄 (2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证

　　3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估

　　4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份，其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

　　5、银行放款到借款人指定的银行帐户

　　6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

　　另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

　　五、房产抵押贷款的流程

　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同及婚姻状况证明；房屋所有权证、权属人与配偶身份证、户口簿婚姻状况证明；

　　3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

　　7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　六、房产证抵押如何查询

　　房产证查询也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。不管开发商大小，可以办理产权证书(房地产证)的，就是是正规商品房，房产证查询都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。 那么，房产证抵押查询办法有哪些？ 房产证抵押查询办法有两种。

　　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。即可进行房产证抵押查询。这种查询方式的特点是方便快捷，有相关简单信息即可查询，但是能了解的情况较少，只能了解房产证的基本情况，但是一般运用范围比较广。

　　2、房产局查询：若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

　　这种查询方式比较麻烦，要准备的证件和材料也比较多，但是相对来说，对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。

　　3、抵押登记的作用是为了交易安全，设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。