遭遇一房数租怎么处理？

　　摘要：出租人将租赁的房屋分别出租给多位承租人的行为，就是一房数租，那么遭遇一房数租怎么处理？下面由小编详细讲解。

　　一、遭遇一房数租怎么处理？

　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条规定出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

　　二、一房数租可以怎么要求赔偿？

　　其实，不管怎么说，一房数租中可以怎么要求赔偿，主要是根据承租人实际的损失确定。关于一房数租怎么赔偿，具体内容如下：

　　1、如果租赁合同有相关违约责任的约定，那就按照合同约定要求赔偿即可。

　　所以说，不管怎样，订好一个明确的租房合同是十分必要的，之前有了相关约定的，在进入赔偿的时候也能够尽快解决，还能避免因为赔偿事宜协商不下来产生纠纷。

　　2、如果租赁合同无约定或约定不明的，租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费，已付款项的利息以及租房的装修花费等。

　　关于这一点，对于已经付了的钱款，那就没有什么可争议的，只要对方怎么拿了就怎么拿回来就行了。但是，对于损失，一般就是根据实际情况确定的。

　　三、如何避免一房数租？

　　在租赁房屋时，承租人应尽可能的审慎，核查相关情况：1.核查出租人是否有合法的出租权，即出租人是否为出租房屋的产权人或是否经产权人委托出租房屋；2.出租房屋的实际使用情况；3.出租房屋是否存在已备案的租赁手续；4.出租人是否已经将房屋出租给他人；5.完善租赁手续，办理租赁合同登记备案手续。