怎样办理物业交割？

　　摘要：购买小区里的二手房，除了签约、贷款、过户外，可别忘了物业交割，那么怎样办理物业交割？

　　物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，可能面对水电煤气入户的麻烦，对于卖房者，如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，就可以让双方给房产交易画上圆满的句号：

　　第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子；

　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

　　第三步，售房业主将钥匙交给购房者；

　　第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

　　另外，在二手房的物业交验过程中，以下几个方面是需要特别关注的：

　　首先，维修基金余额的结算与更名。

　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

　　其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。

　　第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

　　(原文标题：二手房物业交割“四步三关注”完美避纠纷)