维修基金什么时候交？

　　摘要：买房是一件很繁琐的事情，需要走很多环节，还要交各种各样的费用，就拿维修基金为例，每位买家在购买新房时都要缴纳，那么什么是维修基金？维修基金什么时候交？需要交多少维修基金？下面由小编详细讲解。

　　一、维修基金是什么意思？

　　维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

　　二、维修基金必须交吗？

　　按照新的维修资金管理办法，购买新房必须交维修基金，如果不交，对业主的利益是会有较大的损害的。维修基金主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。

　　三、维修基金什么时候交？

　　业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修基金存入房屋专项维修基金专户。

　　四、专项维修基金要交多少？

　　商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。

　　五、哪些设施可以使用专项维修基金？

　　1、物业共用部位

　　物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。

　　2、共用设施设备

　　共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。