怎样认定房屋主体质量不合格？

　　摘要：房屋主体结构的质量问题不仅关系到房屋的整体安全，还关系到住户的人身财产安全。怎样认定房屋主体质量不合格？下面由小编详细讲解。

　　一、怎样认定房屋主体质量不合格？

　　《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

　　建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。”

　　在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理。在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括三种情况：

　　(一)房屋交付前未经验收；

　　(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。

　　依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

　　对于这两种情形，特别提醒购房人：在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　(三)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

　　二、房屋主体结构包括哪些？

　　所谓房屋主体结构是指房屋的主踢结构相互连接、作用的平面或空间构成体。房屋主体结构应当具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的载荷。如：地基、承重墙等，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。

　　如果出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等情形，应当视为主体结构存在质量问题。

　　最后，房屋主体结构如果出现质量问题，开发商不能交付给购房者使用，即便交付使用，购房者也有权请求解除合同及赔偿损失。如果您还有其他法律问题，可以向专业律师咨询。