收房流程及注意事项

　　摘要：购房者在接到开发商收房通知后，首先要审查开发商的“两书一表”，接着检查附属设施、测量房屋面积、楼房设计结构、房屋质量等事项。下面由小编详细讲解。

　　一、购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善

　　根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件，也就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。

　　二、检查房屋的附属设施是否与合同约定相符

　　按照合同约定，逐项检查附属设施，看看是否达到合同中约定的标准。比如：电梯能否使用；过道和楼梯间能否通行；管道是否完备；电气设备是否安装到位……并且要按规定完成不同的测试项目，测试值要符合国家的规范要求。

　　三、检查房屋面积与合同登记是否相符

　　在交房的时候，开发商应当提供由专业部门出具的面积测绘报告，上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积，还要有专业部门的公章以及该部门是否具有测绘资格的证明，并且，这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记。

　　四、仔细检查自己所购买的楼房设计有无变更

　　检查的对象除了屋内设计还包括楼栋的外饰面，如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求，是否与合同中的约定相符。

　　五、检查房屋质量是否与合同约定相符

　　检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致，如果与合同约定不符，购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。看看自己的房子有没有渗漏现象；上下水管道是不是不漏水不堵塞；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且要开关灵活。提醒购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋，这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外，如果是装修房，房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀，线角顺直，并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。

　　六、检查水电煤气是否能正常使用

　　打开水龙头检查漏堵现象，可以改变水流大小，观察水压的变化情况，也可以测试排水速度。关闭分闸，检查各个分闸所控制的各分支线路，并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓，但应察看是否缺少部件，用手动一下，看看是否连接牢靠，以免发生问题。

　　七、查看开发商代收费和物业管理费的相关规定

　　在正式交房的时候，房产开发商都要收取名目不同的代收费用，但是，按照相关规定，不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收，就应当提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并详细讲明收费标准，否则，购房者可以拒绝交费。

　　按照建设部规定，开发商可以代收住宅维修基金，标准为购房款的2%～3%，维修基金要交给管理部门，作为业主办理权属证书的依据。

　　最后，需要签署房屋交接书。当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进行了检验，并且所有检验项目均符合合同约定后，便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同约定，就需要做好记录，并要求开发商在上面签字并加盖公章，房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订。应特别注意的是，购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单，以作为后期发生纠纷时的依据。