房屋转租合法吗？

　　摘要：承租人将其承租房屋转租给他人，应征得出租人同意，若未与出租人协商擅自转租属于违法行为吗？下面由小编详细讲解。

　　根据《合同法》相关规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”“若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”从法律规定可知，承租人要将租赁房再次出租须经出租人同意，否则属于违法行为。

　　转租的同意分为二种，一种是明示同意，另一种是默示同意。

　　明示同意包括：

　　一是在租赁合同订立时明确规定承租人有权出租租赁物；

　　二是在租赁期间承租人征得出租人的明确同意将租赁物转租。

　　默示同意：

　　转租人转租的，出租人自知道或者应当知道之日起六个月内未提出异议的，视为默示同意了该转租行为。

　　承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租时，须获得出租人的书面同意，转租期限一般不得超过原租赁期限。不过，有以下情况之一，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任：

　　1、承租人拖欠租金的；

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。