承诺赠与房产，赠与方能反悔吗？

　　摘要：通常，赠与物的权利未转移给受赠人的，赠与人可以反悔。那么承诺赠与房产，赠与方能反悔吗？下面由小编详细讲解。

　　承诺赠与房产，赠与方能反悔吗？要具体情况具体分析，具体可分四种情况来分析：

　　1、房产赠与已过户

　　我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

　　2、房产赠与已公证，但未过户

　　公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

　　3、房产赠与未过户

　　这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

　　4、法律规定不能撤销的赠与

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

　　不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。

　　(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶)；

　　(2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行；

　　(3)不履行赠与合同约定的义务。