新房东涨租金可以拒绝吗？

　　摘要：在租赁关系存续期间，租的房子被卖了，新房东要求涨租金，租客可以拒绝，并有权按照和原房东的租赁合同约定的房租和租赁期限，租至合同期满。下面由小编详细讲解。

　　新房东涨租金可以拒绝吗？

　　在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国《合同法》第229条对此有明确的规定，即“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。”也就是说在租赁期限内，原房主将租的房子出售后，新房主理应继承遵守承租人与原房主之间的租赁合同的相关约定，不能单方提高租金。新房东如果坚持涨租，该如何维权？

　　租户与房东如果协商不成，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，若无约定，可直接起诉。

　　(1) 申请仲裁解决问题

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同中没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　(2)民事诉讼解决问题

　　若当事人在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，或者在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的，或者根本没有约定的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　综上，在租赁期限内，新房东若想要提高租金，必须经过承租人的同意。租赁期限届满后，新房东有权提高租金要求，承租人不同意的，只能搬走。