小区公摊面积包括哪些？

　　摘要：购房时，购房者除了要了解实际的套内面积外，还要留意一下小区公摊面积。什么是公摊面积？小区公摊面积包括哪些？下面由小编在本文整理介绍相关内容。

　　公摊面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　小区公摊面积包括：

　　1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

　　以下面积不属于公摊面积：

　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

　　2、售房单位自营、自用的房屋。

　　3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

　　4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

　　光知道公摊面积包括哪些还不行，还得知道公摊面积的计算方法：

　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

　　3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

　　4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

　　5、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

　　第1步：计算分摊系数

　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

　　以上是关于公摊面积的相关内容，只有了解公摊面积，才不会被开发商忽悠。公摊面积并非越小越好，因为公摊面积在一定程度上决定了居住环境的舒适度。简单来说，就是公摊面积越小，得到的房子越不好。