一不小心买到抵押房怎么办？

　　摘要：买到设有抵押的房子，如果处理不当，可能这笔钱打水漂了，那该怎么处理？下面小编详细介绍。

　　一不小心买到抵押房怎么办？

　　1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

　　2、可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

　　3、可以要求房屋出售人赔偿损失。

　　在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

　　1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；

　　2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；

　　3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；

　　4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；

　　5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；

　　6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；

　　7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ；

　　9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；

　　10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。