旧房价格应该怎么评估

　　核心内容：本文主要有上海房屋拆迁律师为大家详细介绍旧房价格应该如何评估的法律知识，仅供参考，希望对大家有所帮助。

　　旧房估价的方法很多，三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价，先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。

　　朝向以南向为准，东向减5%-6%，西向减8%，北向减10%.多层住宅楼层以3-4层为准，底层减5%-6%，顶层减10%，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅为例，每年减1%的系数。当然也有最低限度，过去造的新里、旧里住宅，最大系数减至40%.房型的系数加减比较复杂，两房一厅以厅12平米为基准，小于12平米要减系数，最多的要减15%，大于12平米的要加系数。同时厅的利用价值(过道厅、独立厅、明厅还是暗厅)不一样，加减系数也不一样。厨房间、卫生间以4平米为准，大于或小于4平米要加减系数，明间与暗间又要有系数区别。还有得房率的高低与加减系数也密切相关……

　　旧房价格评估有很大的时效性，第一，受同类地区新商品房价格高低的影响；第二，受旧房出售量与需求量的影响。

　　评估结果为：房地产价格-(重置单价-物业折旧-功能折旧-经济折旧)x建筑面积-3900x(1-10%-7%-1%)x39.22=12.5万元。