房地产项目转让的程序

　　核心内容：房地产转让应当按照一定的程序，经房地产管理部门办理有关手续后，方可成交。《转让管理规定》对房地产转让的程序作了规定。下文详细介绍。

　　１．房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　２．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　３．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内做出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　４．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　５．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　６．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。