开发商交楼应具备什么条件？

　　引言：开发商交楼应具备什么条件？收钥匙就视为收楼吗？延迟交楼需要签订补充协议吗？房屋有质量问题要注意什么？开发商不支付违约金怎么办？下文将一一解答。

　　问题一：开发商交楼应具备什么条件？

　　答复：（１）应当出示工程竣工验收备案表；（２）房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花脱落等导致业主无法入住的瑕疵；（３）买卖合同约定的其他交楼条件，如永久水电等。开发商不具备上述任何一项条件，业主可以拒绝收楼。

　　为防止开发商事后倒签文件日期，或证据灭失，开发商不具备第（１）、（３）项交楼条件的，业主可以第一时间委托专业律师发函给开发商；出现第（２）种严重质量问题的，建议聘请专业验房师保留证据。

　　问题二：收钥匙就视为收楼吗？

　　答复：收钥匙就视为收楼，除非另有约定。业主收楼后仍可以追讨延迟交楼违约金。

　　违约金的起算时间是合同第八条或者第十一条（新版）约定的交楼时间届满之日，截止时间是收楼之日，双方另有约定的，按照约定处理。

　　问题三：延迟交楼需要签订补充协议吗？

　　答复：业主最好咨询律师后再签订补充协议。业主除了在补充协议里尽量写明计算标准、金额、付款年月日、交楼年月日、违约责任标准外，还应当写明：“出卖人没有履行或者逾期履行本协议约定的部分或全部义务的，本协议终止，双方仍然按照《商品房买卖合同》及其补充协议有关规定执行，除非买受人作出相反的书面表示。”

　　问题四：房屋有质量问题要注意什么？

　　答复：可以拒绝收楼。建议业主找专业验房公司协助，通过公证、拍照、两个非亲属的目击证人证明等形式保全证据。

　　问题五：开发商不支付违约金怎么办？

　　答复：如果业主不急着收楼，就无需做任何事情，无需收楼，不要提交房屋质量维修单等（以免被认为收楼），无需发函，直到开发商符合合同交楼条件并且通知业主收楼时止再收楼。

　　问题六：按揭贷款没到位能否起诉？

　　答复：如果补充协议中约定，按揭贷款没有发放，交楼时间顺延的，建议暂时不要起诉，等款到后起诉。

　　已经到款的，可以起诉，违约金从到款时起算。