哪些房地产不得转让

　　核心内容：哪些房地产不得转让呢？房地产转让程序是如何的？下面，上海房产律师网小编为您详细介绍，希望对您有帮助。

　　第一、哪些房地产不得转让？

　　下列房地产，不得转让(包括买卖)：

　　1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3、依法收回土地使用权的；

　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　5、权属有争议的；

　　6、未依法登记领取权属证书的；

　　7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　第二、房地产转让的程序是什么？

　　房地产转让的主要程序：

　　1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内将房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、房地产管理部门核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。