房屋拆迁货币补偿的计算方法

　　引言：在我国房屋拆迁的补偿方式有货币补偿跟置换补偿两种方式，房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，下文将详细介绍。

　　货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。

　　货币补偿的计算：

　　住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

　　计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×Ｋ＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。

　　其中，Ｋ为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。