关于房屋拆迁的知识，你了解多少？

　　摘要：房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。接下来，我们和上海房屋拆迁律师一起来了解一下房屋拆迁的知识。

　　１、拆迁人是指什么人？

　　指依法取得《房屋拆迁许可证》的建设单位。

　　２、被拆迁人是指哪些人？

　　指被拆迁房屋的所有权人。

　　３、拆迁的方式有几种？

　　拆迁人可以自行拆迁（具备自行拆迁资质），也可以委托拆迁。

　　４、建设单位什么情况下可以申请拆迁范围内的暂停事项？

　　（１）　取得立项批准文件。（２）取得建设用地规划许可证或建

　　设工程规划许可证。可以申请拆迁范围内的暂停事项。

　　５、拆迁停办公示有哪些事项？

　　停办包括下列事项：（１）新建、改建、扩建房屋。（２）房屋租赁。（３）改变房屋、土地用途。

　　６、拆迁公告包括哪些内容？

　　（１）　拆迁许可证文号。（２）拆迁人。（３）工程名称。（４）拆迁范围。（５）搬迁期限。

　　７、什么情况给予提前搬家奖励费？

　　被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁。

　　８、提前搬家奖励费多少？

　　按提前搬家的日期计算，每户５００元至５０００元。

　　９、停产、停业综合补助费应给谁？

　　给予被拆迁人。

　　１０、停产、停业综合补助费多少？

　　根据拆迁房屋的区位，使用性质，按每建筑平米５００元

　　至１５００元一次性给予。

　　１１、对承租人的停产、停业损失是否有补助？

　　属于出租非住宅房屋，承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方协议约定给予补偿，没有约定由被拆迁人参照前款，对承租人适当补偿。

　　１２、搬迁补助费多少？

　　按搬迁正式房屋建筑面积，每平米２０元（自行搬迁）。

　　１３、被拆迁房屋面积的认定？

　　建筑面积按房产证标明的建筑面积计算，未核发房产证标明的依据相关建房审批手续核准的建筑面积计算，

　　１４、拆除违章建筑，超期的临时建筑是否给予补偿？

　　拆除违章建筑、超期的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，按建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。

　　１５、产权不明确的房屋是否可以拆迁？

　　经公证机关办理证据保全，由拆迁人给予补偿并提存公证后，先行拆迁。

　　１６、拆迁规定所认定户的时限？

　　以　２００１年１１月１日为准。

　　１７、被拆迁人住房确有困难的（不到３０平方米）怎么补偿？

　　按经济适用住房均价，每户３０平方米计算，给予补偿。

　　１８、拆迁货币补偿怎么确定的？

　　由评估公司，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价，通过评估确定。

　　１９、什么情况提出拆迁行政裁决？

　　在公告的搬迁期限内，拆迁双方经协商未达成拆迁协议的，当事人可以提出裁决申请。

　　２０、行政裁决被申请人不参加调查询问是否可以行政裁决？

　　行政裁决被申请人经通知，不参加调查询问或未经许可退出调查询问，可以作出行政裁决。

　　２１、行政裁决中的证据由谁提供？

　　当事人应当对自己的主张提供证据。

　　２２、受理行政裁决后拆迁双方是否还可以签定《拆迁协议》？

　　经裁决部门调解或当事人自行和解签定《拆迁协议》，是符合规定的。

　　２３、行政裁决书的生效日期？

　　行政裁决书自送达之日起生效。

　　２４、行政裁决规定的搬迁期限多少天？

　　行政裁决规定的搬迁期限不得少于１５天。

　　２５、在什么情况下举行听证？

　　（１）达成拆迁协议的户数不到该拆迁工程总户数的４０％，在受理裁决前，要进行听证。

　　（２）在作出行政裁决后，申请行政强制拆迁前，要进行听证。

　　２６、作出行政裁决后当事人的权利？

　　当事人接到裁决书之日起，６０日内可以向石景山区人民政府申请复议，或３个月内向石景山区人民法院起诉。依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第１５条第２款规定，诉讼期间，依法不停止拆迁的执行。