拆迁安置房可以买卖吗？

　　摘要：拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房子能不能买卖？请看下文分析：

　　一、拆迁安置房可以买卖吗？

　　一般情况下，拆迁安置房分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

　　尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

　　二、购买安置房有哪些注意事项？

　　1、安置房贷款问题：没有房屋产权证补正办理贷款

　　2、房屋产权证问题：安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证。

　　3、房屋质量问题：开发商往往偷工减料予以增加利润

　　4、交易时间问题：(1)上市时间限制；(2)安置房交易时间长风险大

　　5、房屋设计问题：安置房一般电梯配套比较低