很多人想购买拆迁安置房，就是图便宜。按照市场经济理论，对于充分交易的房屋市场，类似地段、类似品质的类似房屋，为什么商品房总是比拆迁安置房高一些？其中肯定有其他影响价格的因素。比如说风险溢价，也就是说商品房相对于拆迁安置房，在交易时间、过户安全、排除第三方争议等方面，更加具有确定性。而人们愿意为确定性买单，多花钱。
那么在买卖拆迁安置房时，能否通过设计和改进合同交易条款，消除前面说的风险呢？
答案是：不能
第一类：商业风险，也就是由于价格波动较大，超出了交易一方的心理阈值，他就会产生违约、毁约的冲动。而价格波动与交易时间密切相关，交易时间越长，商业风险可能积累越大。买卖拆迁安置房，从签约，到付款，到房产过户，少则一两年，多则三五年，是很典型的长时间交易。 第二类：法律风险，也就是通过合同约定、证据、法律等方面，能否使违约、毁约行为受到相应的惩罚，能否使违约方承担相应的责任，并最终能否使守约方的利益回归到受损之前的状态。 通过前面的分析，设计和改进合同交易条款，对商业风险是无能为力的，合同不能限制市场价格；对法律风险呢，也只能起到三分之一的预防作用。 发生争议，受到损失以后，下定决心去法院起诉，这是第一步。很多人即便吃了亏，也一直犹豫迟疑，迈不开这一步。 通过合同约定、证据、法律等方面，获得胜诉，是第二步。这第二步，就与前面说的设计和改进合同交易条款，对应上了。 从胜诉到申请法院强制执行，到最终获得赔偿，是第三步。这第三步，主要是依靠法院加大执行力度，并且希冀被执行人还没有破产。 前面说了这么多，如果还是没有劝退你购买拆迁安置房的决心，那么下面的通用版补充条款，希望能够帮助到你。 补充条款与前述买卖合同条款不一致的，以下列补充条款为准。 卖方没有按照约定将该房屋过户给买方的，买方有权选择以下方式之一要求卖方承担违约责任： 方式一：要求卖方立即将该房屋产权变更登记到买方名下，卖方支付产权变更登记过程中产生的一切成本，卖方还应当支付买方资金占用费（每延期一日，以已付购房款为本金，按月利率2%计算，直至完成过户登记之日为止）； 方式二：解除合同，要求卖方返还已付购房款，并支付违约金，违约金的构成： 1、房屋价差（解除合同时，房屋市场价减去签约价。市场价由双方委托评估确定，评估费由卖方承担）； 2、利息（以已付购房款为本金，按月利率2%，从卖方收到购房款之日计至本息还清之日）； 为确保买方资金的安全性，担保人×××自愿向买方提供不可撤销的连带责任担保，担保范围包括前述全部违约责任，以及卖方应当对买方履行的全部义务。 卖方违反本合同约定，买方支出的律师费、差旅费、保全费、诉讼费、执行费等维权过程中产生的一切费用，由卖方和担保人承担。
沪公网安备31010702006145
