上海动迁房购买小知识

       通过上述规定我们可以看出只有满足一定的条件才可以对动迁安置房进行买卖交易，但是在禁售期内买卖双方签订动迁房买卖合同，这并不意味着此合同是无效的。因为只要买卖双方具有完全民事行为能力，并且也没有恶意串通等损害国家利益和第三人利益的行为，那么主体条件就是符合的。另外我们需要明确一点就是虽然政府通过文件禁止动迁房在一定期限内买卖，但是此文件并不属于法律、行政法规的效力性强制规定，虽然会影响房屋的过户登记，但是并不会影响合同效力。因此如果有合同的一方违约，另一方仍然可以依据合同主张对方的违约责任或者请求在禁售期后办理过户登记。

1、购买时房屋仅有大产证尚未办理小产证。因现在房屋产权还在开发商名下，房屋产权人并不明确（小产证具体做在谁的名下尚有变数），此时签订的买卖合同应当让所有动迁被安置对象作为出售人或者签字同意出售该房屋。

2、房屋已办理小产证。此时的产权可能较为明晰，签订买卖合同时，务必应当让所有产证上的产权人签字同意出售该房屋。

3、夫妻共同财产的风险。假如交易对象是已婚人士，其配偶可能在该房屋存在权利的情形，保险起见应当让其配偶也签字确认。

1、挑选优质的卖方

2、合同约定较为明确详细，并且尽可能约定较高的违约金

3、尽早交房，并实际占有房屋

签订购买动迁房合同后，应尽早叫卖方人交付房屋，毕竟动迁房不像二手房那样可以进行网签，那么尽早交房也可减少卖方人存在一房二卖的可能性。同时，买房人实际入住房屋，则对于防范法律风险是非常有帮助的。当然，在交付房屋时，办理交接手续这样是最好不过的。

4、注意交易过户时间及卖家是否办理小产证