首席律师
崔萍律师，硕士，上海市新华律师事务所。崔律师执业十余年，具有深厚的法学理论功底及丰富的诉讼经验，坚持“诚信服务、勤勉尽责”的执业原则，秉承“实现客户合法利益最大化”的执业理念，赢得众多客户的一致赞誉。上海市新华律师事务所律师。崔律师执业十余年，具有深厚的法学理论功底及丰富的诉讼经验，坚持“诚信服务、勤勉尽责”的执业原则，秉承... [详细]
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房子过户第二天，拆迁公告来了，卖家反悔了…
来源：上海房产律师网 作者：上海律师 时间：2024-02-26
房子办理过户手续的第二天，政府颁布了征收公告，卖家顿时觉得卖亏了想反悔，拒绝交付房屋。
近日，浙江省宁波市鄞州区人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。
2021年，家住浙江省宁波市鄞州区东吴镇的刘大妈委托好友小杨，帮其在老江东地段寻找一套合适的二手房。小杨通过宁波某中介公司物色到房东陈先生正在出售的一套55平方米的房屋。
后陈先生与刘大妈、宁波某中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈按约向陈先生全额支付了购房款200万元。几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。
然而第二天，宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚刚卖掉的房屋正好属于征收范围之内。
得知此事的陈先生立即联系了刘大妈和小杨，想要取消这笔交易，沟通无果后，陈先生不仅拒绝交付房屋，还将刘大妈、宁波某中介公司起诉至鄞州法院，并将小杨列为第三人，请求判令：解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。
庭审中，陈先生哭诉道：在我这套房子出售后的次日，拆迁公告颁布，按拆迁政策，我原来的房子能置换一套90平方米以上的拆迁安置房，哪怕按3万/㎡计算，我的亏损也在100万元以上。两被告明知要拆迁，却故意隐瞒，我要求依情势变更原则解除房屋买卖合同。
刘大妈答辩称：
我年纪大了，委托小杨寻找房源，陈先生是自己主动卖房的，这桩交易是你情我愿的呀。
鄞州法院经审理后依法判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。
理由如下：
该案二审维持原判。目前该案判决已生效，涉案房屋已交付完毕。
承办法官介绍道：
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
沪公网安备31010702006145
