在目前的房屋征收过程中,征收补偿款的多少和每户居民利益息息相关,也是大多数居民最为关切的问题。根据上海市目前的征收政策,征收补偿款直接和被征收房屋的建筑面积相关(数砖头),被征收房屋的建筑面积越大,相应该户所获得的征收补偿款就越多。同时,目前征收还会有各类奖励费用,如签约奖、搬迁奖等等,这类奖励费用一般都按户计算。
那目前的房屋征收补偿款的多少和户籍人数还有关系么?
有,且仅有一种情况:该户居民被认定为居住困难户,并增加了相应补偿款(数人头)。
但是,居住困难户的认定标准非常严格,需要满足《上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则》中的申请条件,包括但不限于:
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在册户籍人均建筑面积不足22平方米(包括商品房);
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该户未申请过经济适用房;
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离婚人士需离婚满3年;
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“数人头”补偿款>"数砖头"补偿款。
尤其对于“数人头”补偿款>"数砖头"补偿款,仍有很多居民相当困惑,现举例说明。
某户在册户籍人口6人,该基地折算单价为21000元,人均22平米即人均保障标准为46.2万元。
该户征收补偿款中“”三块砖头“的补偿费用为250万元。
那么,仅当该户在册户籍人口6人均被认定为居住困难人口时,该户“数人头”补偿款为277.2万元,高于“数砖头”的250万元,那该户才能相应增加居住困难户补贴。
若在册户籍中有人他处有房,未被认定为居住困难人口,则该户的“数人头”补偿款必然低于"数砖头"补偿款,那该户的居困申请和认定也就没有意义了。
另附某征收基地居住困难户人数审核办法,供参考。
目前上海市各征收基地均会书面告知居民居困申请的流程和方式,总体来说都大同小异。
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