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【收藏】上海房屋动迁征收补偿款是如何计算的

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2024-02-29

本文只涉及国有土地上房屋征收补偿款计算

征收农村宅基地补偿另有计算方式 不适用本文

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对动迁居民来说,最关心的问题无疑就是房屋动迁后征收补偿款的计算方式了。

目前,上海国有土地上房屋征收执行“数砖头”为主的政策,房屋征收补偿款主要分为两大部分。

第一部分是房屋价值补偿款,即俗称的“三块砖头”,包括:

评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积

价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积

套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方)

房屋价值补偿款直接和原房屋的面积相关,此处的面积产权房直接参照产证建筑面积,公房则需根据在证使用面积,按照不同房屋类型,适用不同系数计算出建筑面积

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第二部分则是各类补贴奖励费用,一般包括:

按期签约奖

搬迁奖励奖

均衡实物安置补贴

搬迁费

家用设施移装费

室内装饰装修补偿

临时安置费

不予认定建筑面积材料补贴

搭建补贴

补贴奖励按“户”发放,即每“户”凭“租赁凭证”和“产证”只能领取一份补贴奖励,而不考虑户口因素。

上海市内不同区的补贴奖励政策都有细微差异,且经常会根据征收基地实际情况作出调整,但总体来说金额差异不大。

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除此之外,针对居住困难户(上海动迁征收中的“数人头”-居住困难户 )、低收入群体、残疾、老年人等政府也会有相应补助,符合条件的居民在办理房屋征收手续时可以一并申请。

 


 

在目前的房屋征收过程中,征收补偿款的多少和每户居民利益息息相关,也是大多数居民最为关切的问题。根据上海市目前的征收政策,征收补偿款直接和被征收房屋的建筑面积相关(数砖头),被征收房屋的建筑面积越大,相应该户所获得的征收补偿款就越多。同时,目前征收还会有各类奖励费用,如签约奖、搬迁奖等等,这类奖励费用一般都按户计算

那目前的房屋征收补偿款的多少和户籍人数还有关系么?

有,且仅有一种情况:该户居民被认定为居住困难户,并增加了相应补偿款(数人头)。

但是,居住困难户的认定标准非常严格,需要满足《上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则》中的申请条件,包括但不限于

  1. 在册户籍人均建筑面积不足22平方米(包括商品房);

  2. 该户未申请过经济适用房;

  3. 离婚人士需离婚满3年;

  4. “数人头”补偿款>"数砖头"补偿款

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尤其对于“数人头”补偿款>"数砖头"补偿款,仍有很多居民相当困惑,现举例说明。

某户在册户籍人口6人,该基地折算单价为21000元,人均22平米即人均保障标准为46.2万元。

该户征收补偿款中“”三块砖头“的补偿费用为250万元。

那么,仅当该户在册户籍人口6人均被认定为居住困难人口时,该户“数人头”补偿款为277.2万元,高于“数砖头”的250万元,那该户才能相应增加居住困难户补贴。

若在册户籍中有人他处有房,未被认定为居住困难人口,则该户的“数人头”补偿款必然低于"数砖头"补偿款,那该户的居困申请和认定也就没有意义了。

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另附某征收基地居住困难户人数审核办法,供参考。

目前上海市各征收基地均会书面告知居民居困申请的流程和方式,总体来说都大同小异。

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转自:今日头条

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