承租人去世，户籍人员不是同住人，征收补偿利益是继承分割？是无主财产？

1.1  人物关系

      戴某（于2011年3月报死亡）与施某（于2002年4月报死亡）系夫妻。

      戴女是戴某与施某的女儿。

      戴孙是戴某与施某的孙子。

1.2  系争房屋及承租人

      系争房屋为公房，承租人为戴某。

1.3  房屋使用

      2011年5月，戴孙之父将系争房屋出租。

1.4  征收决定及户籍登记

      2020年9月22日，上海市黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》。

      系争房屋的户籍户主是戴某，其户籍于1960年7月由上海市XX路XX号迁入系争房屋。

      戴女的户籍于1999年4月由上海市XX路XX弄XX号迁入系争房屋。

      戴孙的户籍于2005年1月因退伍从浙江省台州市迁入系争房屋。

1.5  征收补偿协议

      2020年10月，戴女、戴孙与征收实施单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定系争房屋征收补偿合计金额为4,404,244.33元。

1.6  戴女私房拆迁

      1996年8月，案外人庄某与案外人上海C公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：

      1、被拆迁人为庄某，被拆迁的房屋为上海市XX路XX弄XX号私房（以下简称“海兴北路房屋”）；

      2、应安置人包括案外人庄某和戴女，安置居住面积为“17.4＋独＋3”平方米；

      3、甲方提供上海市XX路XX弄XX号XX室公房（以下简称“五莲路房屋”），居住面积31.95平方米（其中与乙方家庭成员所在单位合资安置居住面积5平方米，独生子女1人）。

      2001年，案外人庄某将五莲路房屋购买为售后公房。

      2019年5月，五莲路房屋的产权登记为案外人庄某及戴女共同共有，《上海市不动产登记申请书》中记载“夫妻增加姓名”。

      案件审理中，戴女未提供证据证明海兴北路房屋系其与案外人庄某婚姻存续期间取得的财产。

1.7  戴孙他处房屋

      在1987年6月23日的《上海市住房调配通知单》中记载：

      调配单位为“浦东B公司”，房屋受配人为戴孙及其父母，调配原因为“系结婚无房户”，增配洪山路房屋（居住面积17.9平方米）。

      承租人戴某于征收决定之前去世，在户籍人员戴女和戴孙都不符合同住人条件的情况下，系争房屋征收补偿利益是继承分割？还是属于无主财产？

      戴女的户籍虽在系争房屋内，且从小居住在内，但其在海兴北路房屋的拆迁中享受了拆迁安置，戴女无证据证明海兴北路房屋系其婚姻存续期间取得的财产，因此戴女属于享受了拆迁安置，不符合系争房屋共同居住人的条件。 

      戴孙的户籍虽在系争房屋内，但其曾经为洪山路房屋的受配对象，享受了福利分房，且该房屋的面积达到了当时的法定最低标准，且戴孙对系争房屋的来源无贡献，故戴孙不符合系争房屋共同居住人的条件。

      鉴于系争房屋的承租人已经过世，该房屋的户籍在册人员仅为戴女、戴孙两人，戴女、戴孙均不属于系争房屋的共同居住人，故系争房屋的征收利益在本户人员中合理分配。

      综合考虑当事人自身及所属家庭的情况，遵循补偿与安置兼顾的原则，根据公平合理原则，酌情确定：戴女享有系争房屋的征收补偿利益2,202,122.17元，戴孙享有系争房屋的征收补偿利益2,202,122.16元。