浅析上海公房征收补偿分割

  征收补偿利益的分割主体

征收补偿利益的组成及分割方式

1、房屋价值补偿以承租人和同住人均分为原则，以下述可适当多分的情形为例外：

（1）承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；

（2）承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；

（3）对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

上海高院（2016）沪民申2764号

本院经审查认为：原审法院根据在案证据认定，陈X的户籍对被征收房屋的来源有贡献，曾在该房屋内长期居住……原审法院根据对被征收房屋来源的贡献大小、房屋居住等情况综合考虑，确认陈X可以参与征收补偿款中相关费用的分割并无不当。陈2X是被征收房屋的承租人，对被征收房屋的来源有贡献，并长期居住在该房屋内，他处无房，且已是九十高龄的老人，年老体弱，一审法院确认其可以参与征收补偿款中相关费用的分割，且可以酌情多分，合乎情理，与法不悖。

上海高院（2020）沪民申59号

本院认为：考虑到系争房屋的来源及客观居住情况，同时未有证据证明葛X享受过他处福利分房或者动迁安置，原审认定葛X属于系争房屋的共同居住人，应分得相应的房屋征收补偿利益；刘X系未成年人，不可单独主张房屋征收补偿利益，葛X作为其监护人，可以适当多分，并无不当。

相关利害关系人与承租人就征收事宜达成协议的效力如何认定？

相关利害人在户籍入籍被拆迁公有居住房屋时或入住被拆房屋时就房屋居住或拆迁补偿等作出承诺的，或者同住人与承租人在拆迁时就补偿达成协议的，如果相关承诺或协议系一方或双方真实意思表示，既不违法，也不损害社会公共利益的，应认可该承诺或协议的效力。

家事纠纷有人身依附性和家庭伦理性特征，家庭成员之间关于征收补偿利益分割事宜所达成协议的性质为家庭共有财产分割，内含家庭成员对家事问题、财产问题等的妥协和让步。

家庭成员对于财产的处分与赠与不同，不宜按任意撤销权之规定处理，法院应尊重家庭成员之间的合意。

如果协议仅有部分被安置人签字的，要结合协议签订的背景、协议内容、签字方是否有代理权等因素综合判断协议是否为全体被安置人的共同意思表示。

二中院（2020）沪02民终5487号

本院认为，关于第二个争议焦点，即《借条》的法律效力。《借条》约定夏X、齐2以及胡X向唐3、唐1借款15万元并以三债务人享有的涉案房屋预期征收补偿利益来偿还借款……该《借条》形成时，涉案房屋的承租人为胡荷芬，在册户籍人员为借条上涉及的五人以及唐1配偶孙某2，故《借条》内容不存在侵害第三人权益的情形，亦未违反法律强制性规定，应当认定为合法有效……《借条》达成时，协议双方作为成年人应当具备承担约定内容可能带来的利益和风险的意识，并应恪守诚信信用原则履行相应的约定义务。