首套房房贷新政出台半月 提前还贷需谨慎

　　核心内容：首套房房贷新政出台半月，虽然获得房贷优惠利率的几率不大，但仍然有人开始琢磨是否需要提前还款。农行雅安分行个贷中心主任表示，提前还款是否划算要视每个客户的具体情况而定。下文上海房屋买卖律师已经为您整理出来了。

　　【购房贷款提前还款需细算】

　　虽然获得房贷优惠利率的几率不大，但仍然有人开始琢磨是否需要提前还款。农行雅安分行个贷中心主任表示，提前还款是否划算要视每个客户的具体情况而定。

　　该主任表示，客户是否提前还款通常需要考虑3个因素。

　　一，未来是否还有房贷借款需求，利率水平如何？央行虽然给出了最低7折的优惠利率，但通过记者实地调查了解，以该优惠利率在商业银行几乎不可能贷到款，能拿到基准利率就很不错了。鉴于此，对于已拿到利率优惠的客户来讲，提前还贷就不划算。

　　二，考虑闲置资金的潜在收益。如果手中资金有比较好的投资渠道，而预期收益率又明显高于你目前的房贷利率，那提前还款就没必要了。但如果你没有合适的投资渠道，又不愿意承担更高的贷款利率，选择提前还款是可以的。

　　三，考虑还款时间。如果你选择的等额本息，还款期已过半，或是等额本金，还款期已过1/3，意味着已偿还了大部分银行利息，此时选择提前还款的意义就很有限。反之，如果你还款时间不长，选择提前还款则可节约利息支出。