上海房改房如何继承

　　核心内容：什么叫做房改房？房改房继承的程序是如何的呢？房改房是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。下面上海房屋买卖律师为您详细介绍。

　　房改房的概念：

　　上市房改房又叫“已购公房” 、“上市公房”， 是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。

　　房改房又分为成本价、标准价、优惠价等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市 。

　　房改房继承的程序：

　　继承房屋产权是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值来收取。(各地收费不同)

　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

　　因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。