房产中介谎报交易失败侵吞客户佣金

　　核心内容：中介人员刘某在收取客户服务佣金后，谎称交易未成交，多次将佣金据为己有，造成公司财产损失。下文上海房屋买卖律师为您整理了案例进行分析。

　　【案情介绍】

　　2011年，刘某应聘为上海一家房地产经纪有限公司的业务员。1年后，他被公司任命为分店负责人。不久，刘某发现公司在财务管理方面存在漏洞：员工在收取中介服务费后，只要不将交易上报公司，便可将中介费私自截留。

　　2012年底，伍先生通过刘某任职的房地产经纪公司居间服务，购得房产一套。交易完成后，伍先生向刘某支付1万元居间服务费，刘某向伍先生手写了1份收据。按照公司财务管理规定，刘某在收到客户服务费后，应开具盖有公司财务专用章的收据，并于24小时内将款项打入公司专用账户内。刘某向公司称交易未成功，伍先生也未支付中介服务费，之后便将伍先生支付的1万元中介服务费占为己有。

　　由于公司未发现异常，刘某的胃口和胆量越来越大。接下来的两年时间里，刘某利用各种机会伺机作案。直至今年4月，公司在整理账务时发现刘某所在分公司的账目存在异常，通过多番调查后认定刘某有侵占公司中介款的嫌疑，便向警方报案。到案后，刘某对自己的犯罪事实供认不讳。截至案发，刘某采用上述方式共计作案6起，累计侵吞公司的居间服务费11.9万元。

　　检察机关审查后认定，刘某利用职务便利，虚构交易未成功的事实，侵占公司的居间服务费，数额巨大，其行为已符合职务侵占罪的构成要件。

　　【检察官提醒】

　　房产中介公司开设和招聘的门槛都不高，中介人员又大多按照业务量进行提成，责任心及业务操作规范程度都有待提高。对此，中介公司应加强财务管理，严格管理员工，保障客户权益。房东和买房者到中介公司时，有必要详细询问中介方能够提供的服务并问清收费标准；支付中介服务费时，应要求对方出具盖有公司印章的正规收据。