二手房买卖合同须注明交付事项

　　核心内容：二手房交易市场中，很多购房者会遇到各种奇葩的房主。那么，为维护自身权益，二手房买卖合同须注明哪些交付事项？下文详细介绍。

　　雷人卖房人把灯泡和水龙头带走

　　“昨天房子交收，看到房子时彻底雷倒。”近日，有网友在西祠论坛里吐槽，自己买了套二手房，原房主把房子里“能搬走的全部搬走”，包括煤气灶、热水器甚至电灯泡、水龙头等等。

　　合同上明明写的是“原有装修”，为何房主要搬走这么多生活必备的电器和五金件？

　　这位网友与房主交涉时，得到了更雷人的回答。“房主说，隔壁人家就比我迟卖两三个月，结果比我多卖４０多万元。她都亏死了，天天跟老公吵架，她要把能卖的全卖掉！”

　　面对房主的回答，郁闷的网友实在无法理解：“当时我买这个房子，是顶着最高价买的。要是房价跌了你房主才开心吗？这都是什么心理？实在太可气了。”

　　更雷还有的房主把窗框也拆走了

　　出人意料的是，买二手房被卸走灯泡、水龙头还不是最惨的，跟帖网友纷纷共鸣吐槽。

　　“同事买房的时候，极品房主连防盗门都下走咯。”

　　“我家买的时候，房主是把窗户外边的防盗窗全卸下来了，极品吧？”

　　“交房时连窗框都撬下来卖了。神啊，不是防盗窗啊，是实实在在的窗框，下家拿到手连毛坯都不如！”

　　“我遇到的极品房主把地板、楼梯都撬走。我说你把楼梯撬走，我怎么上楼啊，他说他不管。”

　　还有网友表示，家里亲戚买二手房，交付时，遇到过“狸猫换太子”的悲剧：买房合同上，白纸黑字写着留什么电器，其中有“冰箱一台”，结果，交房的时候确实有冰箱一台，但已经不是看房时的双门大冰箱，而是一个很破的小冰箱。

　　提醒

　　买卖合同写得越细越好　

　　“二手房交付时，卖房人将部分装修带走的情况，确实时有发生。”链家地产某园店经理徐某表示，除了上述情形外，还有两种情况也会让买房人很郁闷。

　　１．房主将各种不合理的钱款强加给买房人。比如有的房主买下商品房后一直没有办证，在二手房交易过程中才办证，因此将原本应该房主支付的维修基金，强行要求买房人支付。还有的房主，甚至连几百元的有线电视接入费都会强加给买房人。

　　２．有的二手房交易过程不愉快，房主会变相发泄。“曾经有房主在交付之前，把家里的浴缸砸了，地板撬掉，或者故意弄得很脏很乱的情况。”

　　徐某认为，由于二手房买卖中，房主处于强势地位，遇到类似的情况，买房人往往比较被动。“所以在签订买卖合同时，对于房屋内的固定装修设施以及赠送家具的情况，要仔细写清楚，写得越细，房主钻空子的机会就越小。”

　　此外，二手房交易中都有保留尾款，如果房主的表现太过分，买房人应当在尾款支付时进行交涉。