商住房与纯住宅的区别

　　引言：本文主要讲述商住房与纯住宅的区别，１、使用年限不同２、户口限制３、户型大小区别４、居住密度不同５、水电费收费标准不同６、居住环境差异７、单价不同。

　　商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：

　　１、使用年限不同

　　根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为７０年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为５０年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。

　　２、户口限制

　　购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。

　　３、户型大小区别

　　纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在６０－９０平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，４０－８０平方米之间的并不少见。

　　４、居住密度不同

　　纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现１０多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。

　　５、水电费收费标准不同

　　纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。

　　６、居住环境差异

　　纯住宅的居住环境更好，国家对于纯住宅的绿化率是有要求的，必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商住房的居住环境并没有纯住宅那么好。

　　７、单价不同

　　一般来说，同一地区纯住宅的单价是高于商住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对更便宜的商住房。