买二手房不可忽视房龄

　　引言：在二手房交易过程中，人们往往会忽视了房龄。房龄会影响房子的硬件设施，会影响贷款年限，并且房龄与土地使用年限也存在关联。下文上海房屋拆迁律师为您详细讲述。

　　一般房地产中介门面所贴的房源，通常只写楼盘名称、面积、价格，至多也就标注“证过5年”、“地铁物业”等多人关注的条件，几乎没有标注房龄的房源，但是我们在购买二手房时，房龄这一信息一定不能忽略!

　　1、重视二手房房龄

　　有房地产中介人员表示，购房者很少会关注房龄，甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是房产证上的时间。

　　其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。

　　此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间。

　　2、如果要查真实的房龄，最好的办法是到房管部门查询

　　不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。

　　如果觉得麻烦，可以找同一小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。另外，还可以通过查看房子的外立面，看外墙使用的材料也可大概猜出房龄，对于新近粉刷的墙面，可以从周围居民那儿确认。

　　3、不要完全相信中介的话

　　如果在知情的情况下，购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源，但是，某些不良中介在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。

　　业内人士称，除了房产证未满5年的房源之外，通常情况下，房龄小的房源更受购房者青睐。因此，某些中介人员为了眼前利益，会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。

　　4、按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限

　　如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那么房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。

　　同时，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。