商品房共有建筑面积怎么计算？

　　摘要：商品房共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，但不包括独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室。下面上海房产买卖律师为您详细讲解。

　　共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

　　独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

　　知识延伸：

　　商品房面积有误差怎么办？

　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

　　合同未作约定的，按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

　　（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。