公房买卖要注意哪些问题

　　摘要：一般而言，公房不是你说想买就能买的，还需要进过一定的程序。那么，公房买卖时需要注意哪些问题呢?如何进行买卖呢?下文上海最好的房产律师为您详细介绍。

　　(一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?

　　购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。

　　(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利?

　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

　　按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

　　公房不是随便想卖就能卖的，公产房交易步骤必须要由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房，只有经过一定的程序才准予出售。同时出售公房也需要办理复杂的出售手续，例如：填写上市出售征询意见表、办理立契过户手续、缴纳土地出让金等。