公摊建筑面积如何计算？

　　摘要：商品房普遍存在公摊面积，公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。那么公摊建筑面积如何计算？下文上海房产买卖律师为您详细介绍。

　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：

　　（一）多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

　　（二）多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

　　（三）共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

　　（四）一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

　　（五）各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

　　第１步：计算分摊系数

　　分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

　　第２步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。