买房遭遇卖方违约怎么办？

　　摘要：房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方可以要求解除合同并赔偿实际损失。下文上海房产买卖律师为您详细介绍。

　　一、首先，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同

　　双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

　　二、固定卖方违约的证据

　　固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。

　　三、起诉要求继续履行

　　《合同法》第１１０条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　（一）法律上或者事实上不能履行；

　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。

　　四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失

　　一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的２０％，但问题是，如果房价上涨超过２０％，主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。这时，可以要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。